전세사기 개인회생, ‘피해자’라서 되는 게 아닙니다. ‘증명’해야 합니다.

전세사기 개인회생, ‘피해자’라서 되는 게 아닙니다. ‘증명’해야 합니다.

안녕하세요.
채무조정 전문 변호사 이원후입니다.

요즘 “전세사기 개인회생”이라는 단어로 상담을 요청하시는 분들이 정말 많습니다.
한결같이 “억울하다”는 말로 이야기를 시작하시지요.
그 마음, 너무나 이해합니다.
하지만 한 가지 꼭 짚고 넘어가야 할 점이 있습니다.

법은 ‘억울함’을 구제해주는 제도가 아닙니다.
법은 ‘증명된 사실’을 기준으로 판단합니다.

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전세사기 피해, 개인회생으로 풀 수 있을까?

전세보증금을 날리고 대출이 남는 순간,
사람들은 두 가지 선택지 앞에 놓입니다.

1. 억울함에 매달리며 시간이 흐르기를 기다리거나
2. 증거와 절차로 싸울 준비를 하거나

개인회생은 두 번째 선택을 하는 사람만이 성공할 수 있습니다.
‘나는 피해자니까 봐주겠지’라는 생각으로 접근하면,
법원은 단호하게 “아니요”라고 답합니다.

 

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🔹 법원이 보는 건 눈물이 아니라 ‘자료’입니다

법원은 감정이 아닌 증빙 자료를 봅니다.

• 고소장, 수사 진행 현황
• 임대인의 기망행위를 입증할 계약서, 문자, 녹취
• 보증보험 처리 서류, 금융거래 내역

이런 자료가 명확해야 비로소 ‘전세사기 피해자’로 인정됩니다.
그 다음에야 변제계획 조정, 변제율 하향, 기간 단축 같은 유리한 결과가 따라옵니다.

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“피해자이지만 채무자”라는 사실을 인정해야 합니다

전세사기 피해자는 억울하지만, 법적 지위로는 ‘채무자’입니다.
그렇기 때문에 법원은 여전히 변제 능력, 소득 증빙, 생활 유지 가능성을 함께 봅니다.
이 지점에서 많은 분들이 실수합니다.

“나는 피해자니까 변제계획은 대충 써도 괜찮겠지”
→ 이 한 줄 때문에 인가가 기각되기도 합니다.

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전세사기 개인회생, 성공의 핵심은 ‘타이밍과 설득력’

전세사기를 당한 뒤 몇 달을 그냥 버티는 분들이 많습니다.
추심 전화가 오고, 압류가 시작된 뒤에야 부랴부랴 상담을 찾죠.
하지만 그때는 이미 금지명령을 받기 어려운 시점일 수도 있습니다.

법원은 “즉시 조치한 사람”과 “시간을 흘려보낸 사람”을 다르게 봅니다.
타이밍이 곧 결과를 바꿉니다.

 

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경험으로 증명된 전략

저는 지난 18년간 수많은 전세사기 회생 사건을 맡으며
단 한 번도 ‘감정적인 호소’로 결과를 얻은 적이 없습니다.
대신, 증거와 논리로 법원을 설득하는 전략으로 평균 변제율 20% 이하, 변제기간 2년 단축의 결과를 만들어왔습니다.

예를 들어,

• 임대인의 허위 전입 사실을 밝혀낸 경찰 진술서,
• 피해금 입금 내역,
• 실제 거주 증명서류

이런 자료들이 법원의 마음을 움직이는 ‘진짜 무기’입니다.

 

전세사기 개인회생, ‘피해자’라서 되는 게 아닙니다. ‘증명’해야 합니다.

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혼자 고민할수록 불리해집니다

전세사기 피해자들은 대부분 이렇게 말합니다.

“이미 너무 지쳐서, 뭘 더 해야 할지 모르겠어요.”

하지만 이럴 때일수록 전문가의 개입이 빠를수록 회복 속도도 빨라집니다.
서류를 제대로 준비하지 못하면 금지명령조차 내려지지 않고,
결국 채권자의 압류와 독촉 속에 생활이 무너집니다.

 

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이제는 ‘억울함’을 내려놓고 ‘회생’을 잡을 때

전세사기 피해는 분명 억울한 일입니다.
하지만 억울함을 증명으로 바꾸지 않으면,
그 감정은 끝내 결과로 이어지지 않습니다.

“억울함은 감정이고, 회생은 전략입니다.”

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이원후 법률사무소

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